一站服務 二地守護

海外置產如果不是移居自住，無論是當渡假房也好，或想當出租的房東，那就需要購屋及自住外的所有需求，比如取得房子後需要的驗屋，人不在時的清潔打掃，若當房東則需要找房客、房源行銷推廣、租客篩選、合約簽訂、房客入住後的租金代收、日常修繕，或者稅單保險等對應的諮詢。以上服務約涵蓋於驗屋、包租、招租、代管等不同項目。

包租：

第三方業者直接成為您的「租客」承租房子，再轉租給二房客。不論房子有沒有租出去，業者每個月都要固定付你房租。適合身在國外、完全不想管空窗期、追求絕對穩定被動收入的房東。包租有兩種狀況，有專業的第三方業者承做包租的工作，他們專業熟練以賺得及租金的利潤差。另外，也有部分是建商於出售時就直接就提供包租方案，他們自行或再外包以承擔出租的工作，雖然一個讓投資者便利的方案，但也千萬注意，包租的金額應該略低於市場自己出租的價格，其出租的狀況是否正常營運，該業者有利潤才是一個真實的商業行為，而非給予包租利潤，但將其租金疊加在房價之上。

招租：

業者負責「幫你找到租客並完成簽約」。合約簽完、收取一次性的服務費。未來的收租、修繕、催租等日常瑣事，房東必須自己跨國處理。適合在本地有親友可幫忙、或有時間自己遠端處理雜務的房東。在馬來西亞，通常租客簽的合約會是 1+1 年或者 2+1 年，而招租仲介人員收取的服務費用會是 1 個月的租金或 1.25 個月的租金。

代管：

代管業者在租期內擔任您房屋單位內的「房屋管家」，可以想像是房東委託一個在地的朋友，處理租客大大小小的事如：房屋主體及固定物品維修、租金催租、糾紛協調、稅費、保險通知及繳納等等，當然，上述必要的支出是由房東支付，而該代管業者會另外跟屋主收取每個月淨租金一定的比例作為酬勞，通常是月租金的 8% 到 10% 不等。另外，大家常常會把「代管」跟「物管」兩個詞搞錯。物管是指繳納大樓管理費後，大樓管委會去執行社區對應管理的事務，兩者並不相同。

跨國置產，最常遇到的就是後續的管理問題，因此，海外房東通常會選擇「招租＋代管」的服務，由同一家公司負責找人兼管房，既能享有市場行情報酬，又能有專業團隊代管維護處理大小事。建議找銷售、招租、代管都有分責的團隊，業務性質工作與管理房屋並租客打交道的專業及工作性質截然不同，業務跟管理分離，才能提供比較好的服務。

在馬來西亞，租客通常偏好「一卡皮箱即可入住」的配備，尤其是商務性質的租客，不會自己準備設備。因此，附帶家床組、衣櫃、沙發與家電冷氣、冰箱、洗衣機、熱水器的物件，甚至漂亮的裝潢，招租速度都會比較快。我們會針對您的屋況提供微翻新與家具配置建議。

將有專人為您服務

Step 1. 專業物件評估與諮詢 了解您的物業狀況、期望租金，並結合當地市場行情提供專業的投報率分析與招租策略建議。

Step 2. 簽約授權與全面行銷 雙方確認合作細節並簽署代管協議後，我們將進行物業拍照，並透過當地的多通路平台進行曝光，媒合合適的租客。

Step 3. 嚴格租客篩選與簽約 針對有意願的租客進行背景、信用與還款能力調查，確保房客品質。隨後協助雙方完成合法的租賃契約簽署，並辦理交屋點交。

Step 4. 後續維護與定期回報 租期內不論是租金收取、設備修繕維護，還是突發狀況處理，我們有駐地團隊為您分憂解勞。