最新 MM2H 政策改以「定期存款 ＋ 置產購屋」為核心審核標準。

目前主要分為三個等級：

白銀級： 需定存 15 萬美元，可獲 5 年簽證，購屋門檻 60 萬馬幣起(依各州政府購屋門檻為主)。

黃金級： 需定存 50 萬美元，可獲 15 年簽證，購屋門檻 100 萬馬幣起。

白金級： 需定存 100 萬美元，可獲 20 年簽證，購屋門檻 200 萬馬幣起，可進行商業投資並聘僱員工。

新山經濟特區：21 歲以上需先購買森林城市碧桂園才可以送件申請，可獲 10 年簽證，21-49 歲需定存 6.5 萬美元；50 歲以上需 3.2 萬美元。

整體申辦流程大約需要 3 至 6 個月。由本公司第二家園簽證顧問協助評估建議合適的方案，詳細說明年齡要求、定存門檻、攜帶家屬成員…等條件，若確認申辦，會由專人陪伴準備必要文件，進行雙認證，提交馬來西亞政府申請官方審查，約需3個月的時間，收到MM2H的批准函後，於3個月內至大馬報到並辦妥報到前開戶、存入定存、體檢等手續，完成貼簽。

依馬來西亞政府規定，所有申請必須透過馬來西亞官方核可的授權代理單位送件，由官方統一固定代辦費，此外，也需要依申請的居留權方案，有不同的政府申請參與費，以及完成貼簽報到前需進行當地體檢並購買認可的醫療保險，詳細的方案與費用資訊，歡迎進一步由專人評估諮詢。

定存需要在拿到政府的批准函之後、前往馬來西亞正式貼簽之前準備完成。需要依照申請級別的不同規定，將美金或等值馬幣匯入馬來西亞當地的銀行帳戶並辦理定存。

馬來西亞國家銀行規定非常嚴格，必須為購屋後經政府用印；或拿到政府核發的第二家園批准函後，才可以開始辦理馬來西亞銀行開戶。我們會安排銀行窗口協助客戶進行開戶。

定存放在您個人名下的馬來西亞銀行，能享有當地的定存利息。貼簽完成後，需提供相關文件，申請提領最多 50% 的定存本金。但提領資金有用途限制，僅能用於支付馬來西亞購置不動產費用、子女教育費用、醫療支出以及境內旅遊。  

不需要補回，續約時維持剩餘的 50% 定存餘額即可。

主要產生的費用有續約的官方規費、代辦費、簽證費(依申請的級別而定），並且需更新並提供大馬當地有效的醫療保險保單及最新體檢報告。

MM2H必須在批准信發出日起的 3個月（90天）內完成報到貼簽。若申請級別為PVIP則需於6個月（180天）內報到，若您因不可抗力因素（如突發疾病、突發家庭變故）無法在期限內入境完成貼簽，必須在批准信過期前，由授權代理單位向馬來西亞旅遊局/移民局提交正式信函申請延期貼簽，官方會視申請理由考量是否給予寬限期，但若無特殊原因導致過期，該批准函將自動失效，屆時必須重新遞件申請。

建議在馬來西亞當地至少預留 5個工作日，需前往指定醫院或診所進行 MM2H 官方體檢。

不行，根據馬來西亞政府規定，第二家園MM2H長期居留權方案，必須透過由馬來西亞政府授權核發執照的合法代理申辦，因此找一家擁有台灣、大馬兩地皆有諮詢服務據點的代理商協助處理更為安心。

嚴格來說，馬來西亞並沒有傳統意義上的技術移民或投資移民制度，而是以馬來西亞第二家園（MM2H，Malaysia My Second Home）等長期居留計畫為主。由於馬來西亞採行單一國籍制度，外國人一般無法僅透過居留資格直接取得馬來西亞國籍或馬來西亞護照。因此，MM2H的定位是提供符合資格人士申請長期居留，而非移民入籍或取得公民身分。

建議參加由第二家園2ndHome 舉辦的說明會，清楚了解後，保留心儀的房產項目，我們會有團隊協助您規劃實地考察的時間，帶您親自看過建案與周邊環境後再作出決定，確認下訂後，會需要支付10%訂金，簽署合約，依照約定的付款時程支付款項，最後會依合約時間內交屋。

 因預售屋的交期長，為了保障海外買家的資金安全，大馬法律針對預售屋買賣有嚴格的託管機制，一律匯入「律師的客戶信託帳戶」。這筆帳戶受到馬來西亞律師公會的嚴格監管，專款專用。即使是預售屋付給開發商的款項，也是由律師確認建商蓋到指定進度（由建築師簽發進度證書）後，才會從信託帳戶中撥款。

自 2026 年 1 月 1 日起，外國人購買大馬住宅類房產，產權轉移印花稅一律改採固定 8% 的課稅新制。

大馬的房產持有成本主要分為以下三項：

• 地稅： 由州政府按年依照土地面積徵收，屬於土地使用費用。

   

• 門牌稅： 由地方政府每半年徵收一次，依物業估值計算，會依照地段不同。

• 管理費： 這屬於物業維護成本，無論自住或出租皆由屋主支付。

其中地稅與門牌稅合計約為房價的0.1%，因此「持有稅低」是馬來西亞穩居亞洲資產配置首選的最大優勢。

在馬來西亞出售房產若有價差獲利，需繳納產業盈利稅（RPGT）。
​外國人持有期間的課稅稅率為：自簽署買賣合約起算，5 年內轉售獲利課徵 30% 稅率；持有超過 5 年，稅率大幅降低至 10%。
​由於持有年限是以「簽約日」開始計算，因此興建中的工程期亦可計入持有時間。該項稅務可交由專業律師協助申報，確保資產轉售流程合規順暢。

馬來西亞的房產主要分為「永久產權」與「有限產權」兩大類。類似於在台灣購買「永久產權房」與「地上權」的概念。永久產權的優勢可完整傳承給下一代，而有限產權為非永久持有，通常為99年，考量馬來西亞無遺產稅與零贈與稅優勢，永久產權的物件，通常為台灣人跨國置產的首選。

在馬來西亞置產，海外買家會簽屬以下文件：

買賣契約書 (SPA)：具有法律約束力的合約，詳述買賣雙方權利義務、付款方式及交屋期限文件。

轉讓備忘錄 (MOT)：買賣完成後，律師協助向政府辦理產權過戶至購屋者名下的關鍵登記文件。

分層契約書 (Strata Title)：針對分層地契的重要法定協議。規範了業主的權益、社區居住規則、管理費支付及公共設施使用規範。

馬來西亞免徵遺產稅與贈與稅的特色，可以更靈活地將資產移轉給家庭成員，做好資產配置規劃，無需擔心贈與過程中產生額外的稅務支出，因此成為亞洲資產避險的熱門國家。

目前最熱門的絕對是由擁有50年良好口碑的建商-滙華集團，全力打造的 PICC（檳城國際商業城，Penang International Commercial City）。

PICC 是全檳城第一個以「數位科技、智慧生活」為核心的大型綜合智慧城市。它將五星級酒店、頂級購物商場、國際會展中心與醫療中心完美整合。也是目前檳城黃金五年發展的核心地標。

PICC 檳城國際商業城是檳城政府未來規劃的核心地帶，坐擁三大交通與產業紅利：

• 機場擴建： 距離機場僅 10 分鐘車程，對於頻繁往返台馬的商務人士或度假族來說，便利性無可取代。

• 捷運便利性： 未來捷運線路的串聯，將徹底改變檳城的通勤生態，帶動周邊發展。

   

• 檳城矽谷島： 鄰近高科技產業園區，穩定的高薪就業人口是租金與房價最強力的支撐。

買海外房產最怕遇到爛尾樓或管理不善。PICC 的開發商是檳城在地家喻戶曉、上市近50年的頂級品牌—「滙華產業集團」。

滙華集團曾成功打造檳城最著名的精品百貨 Gurney Paragon Mall 以及無數頂級豪宅，在檳城擁有極高的信譽。

不僅蓋好房子，售後服務也不用擔心，針對屋主提供專屬的加值管家服務（Hunza Care），包含機場接送、物業定期檢查、居家清潔、甚至是後續的租賃與代管服務，解決屋主不在馬來西亞時的所有大小事。

PICC 檳城國際商業城是目前全檳城最多台灣人購買的項目之一。在海外生活，能有一群背景相近、語言相通的鄰居互相照應，這種安心感是無可取代的。

不需要費用，全程免費諮詢，若您想了解馬來西亞海外置產與居留簽證，歡迎至參加說明會頁面報名參加。 

我們舉辦超過3000+的場次， 擁有最全台密集的說明會場次，週週巡迴全台舉辦，可依照您的時間彈性選擇可參加場次，若無合適時間也歡迎加入官網LINE：@2ndhome，將有專人為您服務。

【新手實體說明會】，適合想初步了解馬來西亞投資置產，將邀請到建商或是具有20年經驗的馬來西亞投資客，您將有機會與他們面對面交流，獲得進一步的諮詢與解答。

【進階線上開箱】，適合對於馬來西亞市場已經有基本概念，想再更深入了解詳細建案資料的族群，可以針對特定主題進一步了解，也可以線上與我們即時互動交流。

第二家園2ndHome的團隊擁有10年以上的服務經驗，已幫助逾千組家庭落地大馬，「一地服務，二地守護」，由台灣與大馬跨國團隊提供給您第二家園長期居留與投資置產的規劃，提供在地的經驗與分享，週週皆可安排實地考察，全程陪同您從選房子開始到售後需求。

如果你是正在計畫將資金配置於不同國家，希望能在一片動盪之中，尋求安全的資產避風港，或是想尋找可以讓財富100%留給子女合法解決方案、想要讓子女接軌國際教育的家長，馬來西亞的第二家園方案非常適合你來參加說明會，現場將有顧問提供諮詢服務。

旅遊是感性的享受，而考察是理性的資產佈局。

一般旅遊只帶你看風景、吃美食；而我們的實地考察，則是帶您預演未來 5 到 10 年的「第二家園備案生活藍圖」。

考察過程中，我們會以客觀、理性的數據出發，帶您走訪在地人不一定會主動告訴您的城市發展細節、捷運沿線的真實增值潛力、以及不同核心商圈的租金投報率，透過實地走訪，眼見為憑，將能更了解區域的發展特色，做出明智的決定。

我們的考察行程採取「深度生活體驗」與「客製化賞屋」雙軌模式，旨在讓您在最短的時間內，對馬來西亞的市場狀況有最直觀且真實的了解：

• 市場深度解析： 帶您走訪馬來西亞最具代表性的核心區域，包含吉隆坡金融區 (KLCC)、新山特區及檳城精華地段。透過實地走訪，讓您掌握不同城市的投資邏輯與地段價值。

• 自選建案與保姆車帶看：除了我們推薦的優質標的外，您也可以指定感興趣的自選建案。資訊透明多方比較。

• 生活機能走訪： 移居不只是房產，更是生活。我們會根據您的需求，帶您走訪周邊的國際學校、頂級私立醫院、高端購物中心及華人生活聚落，確保環境符合您的宜居生活標準。

若在考察中看中理想物件，我們會即刻協助安排後續的簽約事宜；若您尚未做出決定，我們也依然會安排專業律師為您提供一對一諮詢，針對產權保障、資金安全或簽證流程釋疑，確保您帶著清晰的資訊與安心感結束行程。

持台灣護照進入馬來西亞享有 30 天免簽證待遇。但入境前 3 天內，規定必須在線上完成「馬來西亞數位入境卡 (MDAC)」申報。

填寫 MDAC 完全免費！目前網路上有大量山寨、詐騙網站會假冒官方收取代辦費。申辦時切勿盲目點擊網址，建議由二家園2ndHome提供的網址為準，確保個資安全。

護照效期務必在 6 個月以上，並隨身列印好「來回機票證明」以備移民官查驗。

馬來西亞與台灣處於同一個時區（GMT+8），兩地「完全沒有時差」！

通訊網路建議： 對於需要隨時處理公務的商務客，建議在出發前向台灣電信商開通「國際漫遊」，落地大馬即可免換卡秒開通。若追求高性價比，亦可在抵達吉隆坡或檳城機場時，直接在臨櫃購買當地的短期預付卡。

不需要換太多現金！大馬的數位支付很方便。大多數的餐廳、商場與 Grab 叫車 App，皆能直接綁定台灣的國際信用卡（Visa / Mastercard）進行刷卡。

換匯小撇步： 建議不要在台灣銀行換匯馬幣。您可以攜帶少量的台幣或美金，前往當地的大型商場換匯，匯率比較划算。

馬來西亞叫車非常方便，是當地最推薦的交通方式。建議先下載在東南亞盛行的叫車系統 – Grab APP，車資公開透明，上車前就能知道車資定價，不用擔心司機繞路或亂喊價，可以綁定信用卡或付現。

馬來西亞的標準電壓為 240V，通常為「英規三腳插頭」，應準備國際變壓器。

除了陪伴您選擇海外的房產與辦理第二家園MM2H長期居留簽證，我們的售後服務還包括: 驗屋、開戶、包租、招租、代管、金流、節稅、遺囑、繼承、海外公司設立，以上皆能透過台灣與大馬兩地團隊，為您實現資產穩健增值與家族的永續傳承。

第二家園2ndHome相信交屋是恆續陪伴的起點。無論是日後的物業管理、資產配置還是家族傳承，我們的兩地團隊都會一直陪伴在您身邊，做您最強大的資產守護後盾。 

海外置產如果不是移居自住，無論是當渡假房也好，或想當出租的房東，那就需要購屋及自住外的所有需求，比如取得房子後需要的驗屋，人不在時的清潔打掃，若當房東則需要找房客、房源行銷推廣、租客篩選、合約簽訂、房客入住後的租金代收、日常修繕，或者稅單保險等對應的諮詢。以上服務約涵蓋於驗屋、包租、招租、代管等不同項目。

第三方業者直接成為您的「租客」承租房子，再轉租給二房客。不論房子有沒有租出去，業者每個月都要固定付你房租。適合身在國外、完全不想管空窗期、追求絕對穩定被動收入的房東。包租有兩種狀況，有專業的第三方業者承做包租的工作，他們專業熟練以賺得及租金的利潤差。另外，也有部分是建商於出售時就直接就提供包租方案，他們自行或再外包以承擔出租的工作，雖然一個讓投資者便利的方案，但也千萬注意，包租的金額應該略低於市場自己出租的價格，其出租的狀況是否正常營運，該業者有利潤才是一個真實的商業行為，而非給予包租利潤，但將其租金疊加在房價之上。

業者負責「幫你找到租客並完成簽約」。合約簽完、收取一次性的服務費。未來的收租、修繕、催租等日常瑣事，房東必須自己跨國處理。適合在本地有親友可幫忙、或有時間自己遠端處理雜務的房東。在馬來西亞，通常租客簽的合約會是 1+1 年或者 2+1 年，而招租仲介人員收取的服務費用會是 1 個月的租金或 1.25 個月的租金。

代管業者在租期內擔任您房屋單位內的「房屋管家」，可以想像是房東委託一個在地的朋友，處理租客大大小小的事如：房屋主體及固定物品維修、租金催租、糾紛協調、稅費、保險通知及繳納等等，當然，上述必要的支出是由房東支付，而該代管業者會另外跟屋主收取每個月淨租金一定的比例作為酬勞，通常是月租金的 8% 到 10% 不等。

大家常常會把「代管」跟「物管」兩個詞搞錯。物管是指繳納大樓管理費後，大樓管委會去執行社區對應管理的事務，兩者並不相同。

跨國置產，最常遇到的就是後續的管理問題，因此，海外房東通常會選擇「招租＋代管」的服務，由同一家公司負責找人兼管房，既能享有市場行情報酬，又能有專業團隊代管維護處理大小事。建議找銷售、招租、代管都有分責的團隊，業務性質工作與管理房屋並租客打交道的專業及工作性質截然不同，業務跟管理分離，才能提供比較好的服務。

在馬來西亞，租客通常偏好「一卡皮箱即可入住」的配備，尤其是商務性質的租客，不會自己準備設備。因此，附帶家床組、衣櫃、沙發與家電冷氣、冰箱、洗衣機、熱水器的物件，甚至漂亮的裝潢，招租速度都會比較快。我們會針對您的屋況提供微翻新與家具配置建議。

將有專人為您服務

Step 1. 專業物件評估與諮詢 了解您的物業狀況、期望租金，並結合當地市場行情提供專業的投報率分析與招租策略建議。

Step 2. 簽約授權與全面行銷 雙方確認合作細節並簽署代管協議後，我們將進行物業拍照，並透過當地的多通路平台進行曝光，媒合合適的租客。

Step 3. 嚴格租客篩選與簽約 針對有意願的租客進行背景、信用與還款能力調查，確保房客品質。隨後協助雙方完成合法的租賃契約簽署，並辦理交屋點交。

Step 4. 後續維護與定期回報 租期內不論是租金收取、設備修繕維護，還是突發狀況處理，我們有駐地團隊為您分憂解勞。

「Hunza Care」是由深耕檳城近 50 年的匯華集團親自經營的交屋後服務。從房屋驗收、日常維護、招租代管到定期屋況回報，皆由原開發團隊一手包辦，對自家建案的結構與細節也最具掌控力。

我們在台灣與大馬兩地皆有專業團隊，提供嚴格把關的交屋與代為驗屋服務，確保您的房屋品質無虞，讓您人在台灣也能輕鬆、安心迎接新屋。 

我們有提供完善的資產世代傳承服務，包含遺囑諮詢與繼承相關流程的協助，確保您的家族資產能夠穩健永續傳承，可以進一步與我們的顧問進行諮詢規劃。