馬來西亞第二家園計劃（MM2H）台灣申請者要走五個步驟：諮詢簽約、文件認證、送件審查、核准後赴馬報到、開戶存定存並貼簽，整體要抓半年以上。
MM2H 屬於可續簽的長期居留簽證，台灣申請人若透過合法的移民顧問公司協助辦理，不僅享有明確的在地服務窗口，相關服務契約與承辦責任也受台灣法規規範。在置產規定方面，主申請人可選擇在申辦前先行購屋，最遲則必須於取得 MM2H 居留權後的一年內，完成馬來西亞當地的購屋要求。
本篇文章將帶您了解申請 MM2H 的各項實務細節，包含台灣端應準備的必備文件清單、三機關認證流程怎麼跑、費用包含哪幾塊，以及出發前要備妥的定存證明、醫療保險與稅務安排。
台灣移民馬來西亞走第二家園這條路，要先弄清楚三件事：這是居留權不是入籍、一定要透過持牌業者送件、申請類別要先選對。
依馬來西亞觀光、藝術及文化部副部長 2026 年 9 月公布的數據，2024 年 10 月至 2026 年 8 月共收到 7,650 件 MM2H 申請，台灣以 1,054 件排名第二（Bernama）；申請的人多，誤會也多，最常見的是把 MM2H 當成移民入籍。
MM2H（Malaysia My Second Home） 是可以續簽的長期居留簽證，持有人不會因此取得馬來西亞國籍或永久居留權。
您仍然是中華民國國民，持台灣護照出入境，只是可以合法長住馬來西亞，並帶配偶、子女與父母一起申請。
MM2H 居留權是由馬來西亞觀光主管機關推動的長期居留計畫，主要供符合資格的申請人及家人安排退休、移居與第二生活圈，申請人是以長期生活為目的提出申請，與受公司聘僱而申辦工作簽證、因入學而申辦學生簽證，或因親屬關係而申辦依親居留的方式不同。
MM2H 的申請會經過兩地，兩端各有資格要求。馬來西亞端必須由馬來西亞觀光部核發執照的持牌業者，向 MM2H 一站式中心送件，個人不能自行遞件。台灣端提供申請諮詢與代辦的公司，則須取得內政部移民署的移民業務許可，可上移民署網站查詢合法移民業務機構名單。兩地的資格不能互相取代，簽約前兩邊都要確認。
以第二家園 2ndHome 為例，台灣端具備合法移民業務許可，文件公證與三機關認證在台灣完成，核准後再接續安排赴馬報到與貼簽。
MM2H 依資金門檻分成白銀、黃金、白金與經濟特區四類，差別在定存金額、購屋門檻與簽證年限，年齡門檻則是白銀、黃金、白金 25 歲以上，經濟特區 21 歲以上。
多數台灣家庭從白銀類別開始評估：定存 15 萬美元、購屋馬幣 60 萬元起（重點城市馬幣100萬為主）、簽證 5 年，門檻最低，到期也能續簽。本篇後續的文件與費用說明，都以白銀類別為例。
四個類別的定存、購屋門檻、簽證年限與權益限制比較，可參考第二家園MM2H是什麼？四大類別、權益與限制解析。以上條件依馬來西亞觀光藝術文化部 2026 年 10 月公告整理，實際條件以申請當時官方公告為準。
第二家園簽證申辦分成五步，官方審查約4到6個月，核准後還要在3個月內親自到馬來西亞報到。
最難壓縮的是第3步，審查期間只能等，所以第1、2步越早定案，整體時程越好掌握。
第一步要決定三件事：申請哪個類別、哪些家人一起申請、定存與購屋資金從哪裡來。
隨行家屬可包含配偶、34歲以下未婚子女(且在馬來西亞期間沒有就業)、父母或配偶的父母。
資金規劃要把房子一起算進去，定存在批准後、報到前存入，購屋則在貼簽完成後一年內完成，兩筆錢的時間點不同，匯款與換匯計畫最好在簽約時就排好。
台灣端文件要先經公證人公證、外交部驗證，再送馬來西亞友誼及貿易中心認證，順序不能顛倒，三關跑完才能送件。
實務上，這一步最常卡在「英文翻譯不符規格」或「隨行家屬關係證明不齊全」，只要前一關沒蓋章，下一關就不會受理，若由熟悉代辦流程的台灣團隊協助，能為您一次排定英文翻譯、公證與送件排程，避免因退件而浪費寶貴時間。
文件備齊後，由馬方持牌業者向官方遞件，官方審查一般需要4到6個月。審查期間官方可能要求補件，回覆得越快，越不會拖延核准時間。
這段時間不需要人在馬來西亞，但很適合開始看房，貼簽後只有一年購屋期限，先了解吉隆坡、檳城、新山各區的房價與租金，如先完成購屋，就可以先開立馬來西亞帳戶，加快後續流程。
收到核准函後，要先付清申辦尾款，並在獲批後3個月內前往馬來西亞報到，超過期限沒有報到，核准可能失效。
💬 2ndHome 顧問提醒
須注意，若尚未開戶者，需安排開馬來西亞帳戶。
所以核准函一下來，就要訂機票、安排請假，並確認定存資金已經可以從台灣匯出；如果打算用定存支付部分房款(定存解凍需另外與官方申請)，也要先和業者確認提領申請的時程。
出發前先完成銀行開戶、存入定存並購買醫療保險；抵達馬來西亞後，再到指定醫院健檢，最後由移民局在護照貼簽，整趟行程建議預留至少5個工作天。詳細的報到行程建議可參考MM2H 居留簽證專頁。
貼簽完成才算正式拿到第二家園簽證，依官方規範，50歲以下的持有人每年要在馬來西亞累計住滿90天，有房子在當地，住起來也比較有著落。
馬來西亞第二家園計劃台灣端的文件，主要是英文版良民證、三大機關認證後的英文版戶籍謄本和結婚證書、英文簡歷與工作或退休證明。
每份文件都要有英文版本，送件前確認英文姓名拼法與護照完全一致。
| 文件 | 誰需要準備 | 去哪裡辦 |
|---|---|---|
| 英文版警察刑事紀錄證明（良民證） | 主申請人、18歲以上家屬 | 各縣市警察局或線上申請 |
| 英文版戶籍謄本 | 主申請人與隨行家屬 | 戶政事務所 |
| 英文版結婚證書 | 配偶隨行時，父母或岳父隨行 | 戶政事務所或原核發單位 |
| 英文簡歷 | 18歲以上家屬 | 台灣業者提供範本 |
| 在職證明或退休聲明書 | 主申請人及配偶 | 自行準備、任職公司開立 |
| 護照影本 | 所有申請人 | 自行準備 |
這些文件多數一週內就能拿到，真正花時間的是後面的公證與認證。
良民證的正式名稱是「警察刑事紀錄證明」，可到任一縣市警察局臨櫃辦理，設有戶籍的國人也能線上申請。
核發天數依受理單位而不同，以新北市政府警察局為例，分局受理約3個工作天、外事科臨櫃約2個工作天；規費第一份新臺幣100元，同次申請第二份起每份20元。各縣市規定略有差異，以受理單位公告為準。
申請時要選英文版，並附上有英文姓名的護照影本，主申請人與18歲以上的隨行家屬，都要各自申請一份。
戶籍謄本和結婚證書，是向馬方證明隨行家屬與主申請人親屬關係的文件。帶配偶、子女或父母一起申請時，謄本上要看得出每一位家屬和主申請人的關係。
謄本為中文版，可向戶政機關申請英文版，再做公證，建議申請含詳細記事，包含結婚及更名資訊的現戶全戶謄本，資訊比較完整。
主申請人和配偶需依身分附上在職證明或退休聲明書，讓審查單位了解申請人背景，還在工作的人，請公司開立英文在職證明；已經退休的人，準備退休聲明書即可。18歲以上成員均須準備英文簡歷。
自己經營公司的人，可使用公司登記資料搭配負責人證明雙認證。實際接受哪些文件，以承辦團隊依當期審查標準提供的清單為準。
台灣文件要經公證人公證、外交部驗證，再送馬來西亞友誼及貿易中心認證，三關蓋完章才能在馬來西亞使用。
馬來西亞友誼及貿易中心是馬國在台灣的代表機構，三關的分工如下：
| 順序 | 機關 | 做什麼 |
|---|---|---|
| 1 | 公證人（地方法院公證處或民間公證人） | 公證英文譯本與中文原本相符 |
| 2 | 外交部領事事務局 | 驗證公證人的簽章 |
| 3 | 馬來西亞友誼及貿易中心 | 認證外交部的驗證章 |
三關各有規費與工作天。外交部部分以領事事務局說明為準，馬方規費與天數以馬來西亞友誼及貿易中心公告為準。
想確認自己的文件清單與申請時程？👉第二家園2ndHome專人諮詢
MM2H 費用要分三塊看：一次付清的申辦與政府費用、存在馬來西亞的定存，以及每年持有簽證的成本。很多人只看定存，卻漏算了房子。
以白銀類別為例：
| 費用類型 | 項目 | 白銀類別參考金額 |
|---|---|---|
| 一次性 | 政府參與費 | 馬幣1,000元 |
| 一次性 | 申辦服務費（主申請人） | 依方案而定，詳見 MM2H 方案與費用 |
| 一次性 | 家屬規費 | 每人約馬幣6,000–10,000元 |
| 凍結資金 | 馬來西亞定存 | 15萬美元 |
| 必要支出 | 購屋 | 馬幣60萬元起/部分地區100萬起 |
| 每年 | 簽證費 | 每人每年馬幣520元 |
| 每年 | 醫療保險 | 依年齡與保額而定 |
| 一次性 | 附屬成員政府手續費 | 每人馬幣2500 |
| 一次性 | 體檢費用 | 約馬幣150-500，依各家診所規定 |
政府參與費依類別不同，其他類別的金額可參考四大類別比較；申辦服務費各家報價不同，簽約前要問清楚包含哪些項目。
一次性費用包含付給業者的申辦服務費、付給馬來西亞政府的參與費，以及每位隨行家屬的規費。
政府參與費只有主申請人要付；家屬規費則是每多一位家屬就多一筆。
申辦服務費常見的付法是簽約付一部分、核准後付尾款。比較報價時，確認是否已含認證規費、健檢費與貼簽費，免得後面一直追加。
MM2H 的定存不是費用，而是存在馬來西亞銀行、須經官方核准才能動用的凍結資金。
依官方規範，核准後最多可申請提領本金的50%，用途限於在馬來西亞購屋、子女教育、醫療或觀光相關支出。
也就是說，定存的一半可以憑相關收據提領使用於支付房子款項，但要先提出申請、經官方核准解凍後才能提領，不能自己到銀行解約。
每年固定的成本有兩筆：簽證費與醫療保險。簽證費每人每年馬幣520元，簽證每5年更新一次，以簽證效期及護照效期為主，更新時要附最新健檢報告與醫療保險。
台灣移民馬來西亞出發前，最主要的兩件事是完成馬來西亞銀行定存證明，以及購買大馬醫療卡保險。
這兩項都是報到與貼簽時要用的文件，沒備齊就無法完成貼簽。
MM2H 的定存要存在馬來西亞的持牌銀行，白銀類別為 15 萬美元。完成開戶與存入後，銀行會開立定存證明，報到貼簽時須出示。
開戶與匯款需要時間，建議在出發前就和承辦團隊確認銀行與匯款流程，避免到了當地才發現資金還沒入帳。
依馬來西亞移民局與觀光部規定，60 歲以下的主申請人與隨行家屬，都要附醫療保險證明，60 歲以上則可免附。
多數申請人會投保馬來西亞當地的醫療卡，也就是住院醫療保險，在當地就醫時可以直接使用。保費依年齡與保額而定，投保前可請承辦團隊確認保單條件是否符合要求。
取得 MM2H 不會自動改變您在台灣的稅務居住者身分，判斷標準看居住天數與生活重心。
所得稅方面，設有戶籍的國人一年內在台住滿31天，或住1到30天但生活與經濟重心仍在台灣，就屬於居住者。
遺產及贈與稅另有標準：看死亡或贈與前2年內，是否在台灣有住所，或有居所且居留超過365天。
兩套標準不同，別混為一談，想用海外置產規劃資產傳承的人，出發前建議先和會計師確認自己在兩種稅制下各屬於哪一種身分，再決定房產與定存要用誰的名義持有。
延伸閱讀：台灣遺產稅創新高！2026 馬來西亞 MM2H 移居無遺產稅與贈與稅的置產傳承首選
一定要，白銀、黃金、白金類別在護照貼簽完成後一年內，都必須購屋並完成房產申報。房產須登記在主申請人名下，實際期限與文件請依個案再確認。
購屋最低價白銀為馬幣60萬元起，部分地區100萬元起、黃金100萬元起、白金200萬元起。
依官方規範，這間房子10年內不能出售，除非換購價值更高的物件，所以選房要用長期持有的角度看地段與出租需求。
從準備文件到完成貼簽，一般需要半年以上。文件準備與認證約1個月，官方審查約4到6個月，核准後3個月內要赴馬報到，報到行程至少預留5個工作天。
所得稅與遺贈稅的認定標準不同，所得稅看一年內在台居住天數與生活重心；遺贈稅看死亡或贈與前2年內在台是否有住所，或有居所且居留逾365天。兩套標準要分開判斷，建議出發前先與會計師確認。
馬來西亞第二家園計劃台灣申請的關鍵，在於文件備齊、認證順序正確，以及貼簽後一年內完成購屋。流程本身不複雜，但文件出錯就要重跑認證，買房時程沒抓好也可能影響簽證，這是最容易拖慢時程的兩個地方。
不管找哪一家協助，簽約前都建議確認三件事：
如果您想找一個能同時處理台灣端文件與馬來西亞置產的團隊，第二家園 2ndHome 具備台灣合法移民業務許可，在台北設有辦公室。從資格評估、方案諮詢、簽約到文件的公證與三機關認證，都由台灣同仁接洽；核准後再接續安排赴馬報到、貼簽與購屋，落實「一站服務、兩地守護」。
置產方面，提供吉隆坡、檳城、新山的建案資訊與大馬投資置產服務，購屋後的交易流程與售後服務也由同一個團隊處理。
想了解各類別最新條件，可以查看第二家園2ndHome MM2H 居留簽證專頁，或報名實體與線上說明會。
也可以來電（02）7702-9195，或加入 LINE 官方帳號 @2ndhome，由顧問依家庭狀況評估適合的類別與時程。
延伸閱讀
最完整的馬來西亞宜居規劃服務
想知道您適合哪個 MM2H 類別、多久可以出發？
10年以上實務經驗・25,000+人次諮詢・協助超過1,000組家庭落地馬來西亞
台灣團隊處理文件認證，核准後接續赴馬報到、貼簽與購屋
參考資料
以下資料查核日期為 2026 年 10 月，各機關規費、工作天與申請條件可能調整，實際以官方公告為準。