捷運不是絕對？沒權狀也能買賣？台灣房仲跨海大馬置產，揭秘台馬交易習慣與看房思維 3 大盲點
- 7月9日
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捷運不是絕對？沒權狀也能買賣？台灣房仲跨海大馬置產，揭秘台馬交易習慣與看房思維 3 大盲點
近期Youtube頻道《彼得米莉2打2》頻道主彼得，邀請一年前幫他完成第二家園居留權並介紹他檳城買房的第二家園負責人彭百均Peter上節目，暢談這波大馬置產和移居的熱潮。
很恰巧的受訪者和頻道主和兩位都叫Peter，兩位都曾在台灣當過房產仲介，而且都在馬來西亞買了房，在台灣的房產專業可以克服跨海置產的文化差異嗎？交易習慣的不一樣，簡單舉幾個例子。
1. 若想當房東收租，管理費是屋主要支付
2. 若想貸款，是在簽訂合約前就能確定貸款金額
3. 權狀並非絕對重要，取得房子後，權狀取得時間可能三個月到半年不等，但就算沒有權狀，房子一樣可以買賣。看房重點的不一樣1. 大馬的項目案場很少強調建材及建築工法，多半強調公共設施、裝潢等等。2. 臺灣買家看到社區游泳池、綠地、健身房、卡拉OK，可能聯想到管理費較高，但在馬來西亞，豐富公設才是社區的價值，不同於臺灣的生活習慣，住在小小的社區，但走去周邊的公園散步、健身房運動，來滿足以上的需求。3. 捷運是加分項，但不是絕對項。所有大馬的房子幾乎都會免費配車位，為什麼呢？因為在地的交通習慣，甚至城市的初始規劃都是以開車為出發。甚至步行環境都不比台灣，所以很常遇到臺灣都會區的朋友問當地有沒有捷運，因此他們就算是「捷運宅」，實質便利性還是跟臺灣不一樣的。總之歸納而言，跨國看房要用在地的標準，大馬的建案跟大馬對比，不能用臺灣的習慣跟標準去要求對方，也要尊重當地的文化並配合交易習慣，確認自己海外置產的核心原因，多看多比較的同時，臺灣買家很容易被低價和高折扣所吸引，但往往那只是它原本的市場價格，並沒有真的買到划算。
此外，海外資產有團隊持續服務諮詢也是很重要的哦！人生可以是複選題，希望大家都能找到自己理想的第二家園！
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